如今很多楼盘大部分都是精装房，精装房无需装修、省时方便，受到越来越多购房者的青睐。但是批量装修的精装房也往往容易出现问题，所以我们在交房的时候更加要仔细验收。今天就来告诉大家精装房验收的主要方面有哪些？

一、核对交房手续：三书一证一表一报告

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》

一报告:面积测绘报告

三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

二、核对户型

核对面积、位置朝向、公用面积、检查户型与实际房型是否一致。

注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内。

三、核对装修标准

参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件补充约定（各项目装标内容）。

四、检验水、电路

（1）水

水电线路在装修过程中都是埋在地板下的隐蔽工程，验收不是很方便。但是我们还是检验水管、排水管是否畅通，有没有渗、漏、堵的现象。卫生间漏水是精装房的高发问题，遇到了就得把卫生间拆了重装，费时费力费心！检查卫生间地面是否渗漏，要和楼上楼下一起进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏是卫生间最低处。闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象的话防水就有问题。

（2）电

电源插座和开关应该挨个检查是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座有按功率大小分路。

业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最大耗电设备的容量，另外还要检查空调管线有没有预留！

五、门窗验收

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收

首先是门窗品牌，材质是否和合同约定相关符合；

其次是注意门窗的密封性，门框缝隙较大应该要求整改，窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象；

然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动，窗户玻璃是不是3C的。

六、墙地面验收

准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空饷的声音，就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

验墙面要注意转角线是否平直，表面是否平整，乳胶漆有没有裂纹、脱皮、颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起等。

地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕，材料和合同是不是一致的以外，还要注意是否水平，可以借助红外线检测的小工具。

七、核实建材品牌

主要材料一般合同中有标明，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌、款式、型号是否和承诺的一致。

另外还有一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题就难以纠扯了。

八、空气质量检测

除了肉眼看到的装修效果和建材，空气质量大家一定不能忽视，危害身体健康才是最可怕的！

涂料、木器漆、胶黏剂及各种有机溶剂内通常含有苯，国际卫生组织把苯定位为强烈致癌物质。苯超标的涂料会有淡淡的香气。

有些涂料甲苯二乙酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

另外大家经常挂在嘴边的甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激。

在我国建设部颁布的标准中，要求密闭一小时的方建中，甲醛浓度不应超过美立方米0.08毫克；卫生部颁布的标准中，要求密闭12小时的方建中，甲醛浓度不应超过每立方米0.1毫克。

侧甲醛的方法有很做种，大家可以根据自己的情况选择。如果你都能直接感受到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工弄以后，开发商会请权威机构进行室内环境监测，并向购房者出具检测报告，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的最权威检测机构的报告。

九、其他验房注意事项

精装房中很多设备都是有保质期的，对于这些的售后服务要有了解。

国家规定的住宅保修期是两年，厨卫防水的工程保修是五年。

有些工程问题交房的时候不一定能看出来，住一段时间就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或者开发商协商，尽量在保修期内解决。

关于精装房如何验收的相关内容就介绍到这里了，精装房验收直接关系到您入住后的安全和舒适度，因此大家一定要重点检查，发现问题，千万不要签字，及时进行记录和维权，保障自己的核发权利，最后祝大家都能住进自己心满意足的家！